За останні пару років, все ті, хто був незадоволений якістю послуг, що надаються від ЖКСа, отримали можливість самостійно брати в управління багатоквартирні будинки шляхом створення ОСББ.
Процедура реєстрації юридичної особи зводилася до проведення зборів мешканців, вибору правління, ревізійної комісії і її голови. Після цього здійснювалася держ. реєстрація, що в подальшому давало право приймати на баланс будинок.
Якщо співвласникам багатоквартирного будинку пощастило, і керівник ОСББ належним чином виконує свої обов’язки – в будинках проводиться поточний ремонт, вчасно надаються послуги з прибирання прибудинкової території, а також вивезення побутових відходів: можна констатувати, що жителі поліпшили свої умови проживання і зробили правильний вибір.
Але так відбувається не всюди і не завжди … Нерідко люди стикаються з тим, що вибір голови не виправдовує покладені на нього надії, а саме: голови ОСББ беруть неузгоджені з жителями кредити в банках, зловживають отриманням дивідендів від орендованих у ОСББ приміщень, а також «ховають» прибуток, отриманий від провайдерів телекомунікаційних компаній і веж сотового зв’язку.
Також створенню «потрібних» ОСББ сприяють зацікавлені особи. Це можуть наприклад будівельні компанії, які створюють вплив в районі для отримання лояльності при забудові об’єктами нерухомості. Іноді вплив намагаються добути і депутати різних рівнів, для можливості отримати підтримку виборців на своєму електоральному полі.
Як правило, в таких випадках вищевказані інтересанти займаються створенням таких ОСББ, які будуть повністю їм підконтрольні. Для цього вони лобіюють обрання потрібних голів і членів правління, а якщо знадобиться приховати розкрадання отриманих від мешканців коштів – усіма способами призначають «потрібних людей» в ревізійну комісію для приховування фінансових гріхів.
Нічого спільного з виконанням взятих на себе обов’язків з управління будинком та благоустрою дворів це не має. Все зводиться до банальної наживи від довірливих жителів, незадоволеним з яких затикають рот в стилі «я начальник – ти дурень».
Юристи Національної асоціації захисту прав громадян постійно стикаються зі зверненнями одеситів, які вказують на факти зловживання своїми повноваженнями домоуправітель.
Це і ненадання відповідних послуг, за які на регулярній основі стягується плата, відсутність прозорості в звітування за витрачені ОСББ кошти, шантаж при видачі довідок, і багато іншого.
Павло Тарасовський, заступник голови НАЗПГ: «Коли мешканці будинку зіткнулися з непорядним керівником ОСББ, у них є право ініціювати збори мешканців, на якому вони висловлюють правлінню свою недовіру до голови, і ініціюють його звільнення/усунення від виконання своїх обов’язків. Дуже важливо на таких зборах вести протокол, який в подальшому ці збори легітимізує. Перед тим як ініціювати розгляд, потрібно уважно вивчити Статут Вашого об’єднання, в якому повинні бути прописані інструменти по зміні керівництва. Також необхідно провести комплексний аудит ОСББ, який виявить всілякі фальсифікації та махінації за весь період існування юр. особи. При виявленні порушень, у жителів є можливість в судовому порядку стягувати вкрадені у них гроші, а також перевести справу в кримінальну площину ».
При виникненні потреби в юридичну допомогу можна звертатися за тел .: +38 (048) 736 25 75.
Допомога надається БЕЗКОШТОВНО!
